הרבה ישראלים מוחים על כך שיש בישראל יוקר מחייה גדול ועוברים לקפריסין וקונים שם דירה..יש גם כאלו שרוצים להשקיע וקונים דירה להשקעה בקפריסין..היתרון הגדול? חצי שעה מישראל ויש לכם דירה ברבע מחיר מדירה בארץ! איזור מגדל והכנרת נחשב לאיזור יקר יחסית לאיזור הצפון אך יחד עם זאת, האופציה לרכוש משהו זול במרחק כל כך קרוב לישראל קורצת לישראלים רבים. הנה הטיפים של יאיר בושרי בעליה של קבוצת בי גלובל על השקעות נדל"ן בקפריסין.
" יאיר בושרי ": זמן הנסיעה לנתב"ג מאיזור מגדל הוא ארוך יותר מזמן הטיסה של קפריסין! זו הסיבה שישראלים רבים בוחרים להשקיע בקפריסין!
רכישת נכס להשקעה בקפריסין דורשת תכנון ומחקר קפדניים. להלן מספר שלבים ושיקולים חשובים שינחו אותך בתהליך:
הגדר את יעדי ההשקעה שלך: קבע את היעדים העיקריים שלך להשקעה בנדל"ן בקפריסין, כגון הכנסה משכירות, שבח הון או שילוב של שניהם. שקול את סבילות הסיכון שלך, אופק זמן השקעה והעדפות עבור סוגי נכסים ומיקומים.
- חקור את שוק הנכסים: הכר את שוק הנכסים בקפריסין, כולל מחירי נכסים, תשואות שכירות ומגמות שוק באזורים וערים שונות. שימו לב היטב לגורמים כמו פיתוחי תשתית מקומיים, תיירות ותנאים כלכליים שיכולים להשפיע על ערכי הנכס והביקוש.
- בחר מיקום: זהה את המיקום המתאים ביותר עבור הנכס להשקעה שלך, תוך התחשבות בגורמים כגון מחירי נכסים, ביקוש להשכרה, שירותים ופוטנציאל לשבח הון. ערים פופולריות להשקעה בנדל"ן בקפריסין כוללות את לימסול, לרנקה, פאפוס וניקוסיה.
- הבן את המסגרת המשפטית: למד על הסביבה החוקית והרגולטורית לרכישת נכסים בקפריסין, במיוחד עבור משקיעים זרים. אזרחי האיחוד האירופי יכולים לרכוש נכס בקפריסין ללא הגבלות, בעוד שאזרחים שאינם באיחוד האירופי עשויים להזדקק לקבל אישור ממועצת השרים. הכר את תהליך רישום הנכס, דמי העברה ומסים.
- צור קשר עם סוכן נדל"ן מקומי: עבוד עם סוכן נדל"ן מקומי בעל מוניטין שיכול לעזור לך למצוא נכסים מתאימים, לנהל משא ומתן על מחירים ולנווט בתהליך הרכישה. ודא כי הסוכן הינו מורשה ורשום באגודת סוכני הנדל"ן בקפריסין.
- ארגן מימון: קבע את התקציב שלך וארגן מימון במידת הצורך. ייתכן שיהיה עליך להבטיח משכנתא מבנק קפריסאי או מלווה בינלאומי אחר. ודא שיש לך הבנה ברורה של תנאי ההלוואה, שיעורי הריבית ולוח ההחזרים.
- ביצוע בדיקת נאותות: לפני רכישת נכס, בצעו בדיקת נאותות יסודית על מנת לוודא שהנכס נקי מכל שעבוד משפטי או כספי, כגון מיסים שלא שולמו או שעבודי משכנתא. צור קשר עם עורך דין מקומי שיעזור בתהליך בדיקת הנאותות ועיין בכל התיעוד הרלוונטי.
- חתמו על החוזה והשלימו את הרכישה: לאחר שזיהיתם נכס מתאים וערכתם בדיקת נאותות, חתמו על הסכם מכר והעבירו את מחיר הרכישה למוכר. רשום את הנכס על שמך בלשכת רישום המקרקעין של קפריסין ושלם את דמי ההעברה והמיסים הדרושים.
- ניהול הנכס: לאחר רכישת הנכס להשקעה, שקול להעסיק חברת ניהול נכסים לטיפול במשימות היומיומיות כגון תחזוקה, ניהול שוכרים וגביית דמי שכירות. זה יכול לעזור להבטיח שהנכס שלך יישאר במצב תקין וייצור הכנסה מדמי שכירות.
- תכנית מיסים ועמלות: היו מודעים לעלויות השוטפות הקשורות בבעלות על נכס להשקעה בקפריסין, כגון ארנונה שנתית, הוצאות תחזוקה ומס הכנסה על הכנסות משכירות. התייעץ עם יועץ מס כדי להבין את חובות המס שלך ולמקסם את יעילות המס.
על ידי ביצוע שלבים אלה ועבודה עם אנשי מקצוע מקומיים, תוכל לנווט בתהליך רכישת נכס להשקעה בקפריסין בצורה בטוחה ויעילה יותר.
